在韩国留学租房需要注意些什么？
发布：2022-08-26 09:12:07 分类：留学知识 点击：1004 作者：管理员
对于赴韩留学生来说，找到自己喜欢或适合自己居住的房子是一件非常困难的事情。这是因为虽然房源众多，但要想从中找到100%符合自身需求的完美房子几乎是不可能的，因此需要在一些方面进行妥协。异乡好居建议大家在这时如果能够提前列出一个清单，明确最重要的事项和可以妥协的事项，就能够更容易找到合适的房子。下面我们就来说说在韩国留学租房应该注意些什么。
一、在韩国留学租房需要注意些什么
（一）便利的生活
1. 与学校或工作单位的距离
如果房子距离学校或工作地很远，那么上学或上下班就要花费很多时间，从而无法保障足够的休闲时间。因此在找房子的时候需要优先考虑学校和工作地的距离。
2. 便民设施。
即确认日常生活和交通是否便利。例如周围是否有便利店、餐厅、超市，以及前往公交车站、地铁站、高速公路等是否方便。
3. 停车设施
停车设施对于使用私家车的人来说至关重要。在住宅密集区，有可能会出现停车位供不应求的局面，因此一定要确认是否拥有停车位。如果是地下停车场的情况务必确认是否存在漏水情况。
（二）舒适的空间
1. 房屋结构
分离式厨房的优点是食物的气味不易渗入到生活空间来，看起来会很干净，但缺点是给人以压迫感。
2. 昼夜周边环境
住宅周边的环境在白天和晚上是不一样的。例如，有的房子白天看起来很安静，但到夜里就会变成不夜城。对噪音和灯光敏感的人在选择房屋的时候，一定要注意确认昼夜环境。
3. 楼层
位于建筑物一楼或半地下的房屋因靠近道路，在晚上的时候可能会听到路人来来往往的脚步声；在没有电梯的住宅里，四层以上的房子可能会让儿童和老人感到不便，因此要根据个人情况选择楼层。
（三）健康的空间
1. 检查下水道和水槽
有的房子下水道或水槽会散发臭味，因此一定要提前检查。同时检查一下房子里是否有昆虫，并事先进行消毒。
2. 确认是否有霉菌
要仔细查是否有对人体健康有害的霉菌存在。如果铺了地板胶，请确认地板胶是否受潮，并仔细再仔细地确认是否有霉菌滋生。因为合约期满时，这些受潮或滋生霉菌的地方可能会发生责任纠纷。
（四）顺利入住
1. 确认水压
检查浴室、厨房和马桶的水压。特别是高层住宅，楼层越高水压越弱，因此要检查水压是否足够。同时也应检查在集中使用自来水的时段，水压是否够强。
2. 是否漏水
查看墙壁和天花板等角落是否漏水。检查厕所和包括阳台在内的排水管道和排水口是否存在问题。
3. 各种设施的运行状况
确认电视机、空调以及锅炉等设施的使用状况。另外，如果这些设施在使用过程中发生故障，由此产生的维修费由谁承担必须和房东明确说明。
（五）减少生活费用
1. 日照及防风问题
日照量强的房屋有助于节省取暖费用。有的单人房和单身公寓会有严重的漏风现象，因此一定要对门窗进行检查。
2. 管理费及其他附加税
一般情况下，房地产信息上只会注明押金和租金，但除此之外可能会有其他费用。因此在签订房屋租赁合同之前，一定要确认除了房租，是否还有管理费和其他额外费用。
3. 在住宅楼内，最底层的房子相比于最上层的房子热气散失得更快，而位于住宅两侧的房子比位于中间的房子取暖费更高。
（六）安全性
1. 基本设施
出于安全起见，如果建筑物周边流动人口较多，一定要检查较低楼层的安全窗、防虫网等基本设施是否完备。
2. 是否位于斜坡上
如果房屋位于斜坡上，应慎重考虑。因为冬天雪融化后会在坡道上结冰，可能会导致行人和车辆的交通安全事故。
二、在韩国留学租房的类型
1. 考试院
最初是为准备各种考试的考生准备的生活学习的地方，因此一般房间空间比较小，但是设备齐全、设施良好，房间内会有书桌、衣橱、床、迷你冰箱等基本生活设施，有的房间内带厕所，有的不带，一般会设有公共的洗衣房和厨房，厨房内提供简单的炊具和餐具。“考试院”在韩国很多大学附近都有市场，但环境糟糕，且来往人员混杂，安全问题让人担忧。费用一般为35~60万韩币/月，约 2千~3.6千元人民币，考试院也是韩国留学租房很常见的一种形式。
优点：一般没有保证金，可随住随搬。
缺点：空间不是很大，价格低的考试院设施比较简陋，考试院居住的人比较杂，也有一定安全隐患。
2. 公寓
此类房屋环境好，屋内生活设施一应俱全，冰箱、洗衣机、煤气炉、床、衣橱、书桌子，设施齐全但相应价格高，也会有一定的物业费，房租一般在45~80万韩币/月，物业费为5万~10万韩币，约300~600元人民币左右。另外还需要交付3~6万人民币左右的保证金。如果房间10平米左右，可以两个人合租，房租则上涨10%至15%。
优点： 设施齐全，环境好，安保设施好，一般楼下就会有警卫室。相较而言比较安全。
缺点：租金、保证金偏高。
3. 合租
与同学朋友合租oneroom或two room房屋，也是韩国留学租房形式中很好地选择，可以平摊保证金以减轻负担，租金也可以根据房屋大小合理分配，一起合租也更安全，租金根据房子新旧、设施的齐全程度不一，一般在45~80万韩币/月，但两个人分摊下来一个月约在1.5~2.6千人民币左右。
优点：合租生活上互相照应，减少在异国他乡的孤独感，又可一起分担房租和保证金。
缺点：共享生活空间，可能会有部分不便之处。
4. 半地下
半地下也是留学选择居住的一种方式，屋如其名，在地面下建的房屋，和地下室一样，漏出来一扇窗户，这样的房屋光线暗淡，会给人很压抑的感觉，当然也有建设得好的，环境也是很不错，这类房屋价格便宜，不好的地方就是会潮湿发霉，长时间可能不太透气，如果房屋年久失修，很有可能出现雨水倒灌的情况。一般在20～30万韩币/月。
优点：房租保证金便宜，单人住经济压力也很小。
缺点：环境较为差，安全性不强。
三、在韩国留学租房的注意事项
1. 利用有效资源获取房屋信息
可以通过多种方式获取房屋信息，因为疫情严峻，所以不方便出门，大家可以在手机的公众号或者学校群里，以及“奋斗在韩国”这个app上有效寻找房屋信息，还可以和当地距离较近的不动产进行交涉。通常这类中介专门负责从合同到居住的一条龙服务。黑心中介比比皆是，一定要小心，如果不方便实地考察一定要和中介视频，随时观看房屋动向，千万不要只看照片！
2. 注意人身和财产安全
留学生在租房时安全性是非常重要的，要选择周边环境和房间的安全条件相对较好的。同时无论白天还是黑夜一定要随时锁门，门里面有防盗扣，如果遇到陌生人或自称修理水管、地暖的人员时，在不知情的情况下一定要和房东及时联系，如果联系不上也一定要找不动产进行沟通。
今天关于感兴趣的在韩国留学租房需要注意些什么的介绍就到此为止啦，打算去韩国留学的各位一定要提前准备好租房的事情，不要给自己造成麻烦。
汤歆
环俄留学首席顾问、高级培训讲师、顾问部总监
圣彼得堡国立大学教育学学士、社会心理学硕士，2011年圣彼得堡国立大学优秀毕业生，2017年入围出国留学中介行业领军人物。
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