在日本留学租房子需要准备什么？收藏这一篇就够了！
发布：2022-06-24 09:08:44 分类：留学知识 点击：1111 作者：管理员
在日本留学生活中，租房基本上是属于必不可少的经历之一。因为日本院校宿舍有限，很多时候不得不租房，于是许多同学都担心在外租房会有很多套路。下面是小编整理的关于在日本留学租房子需要准备什么的相关内容，收藏这一篇就够了！
一、在日本留学租房子需要准备什么
1.日本留学租房流程
日本租房流程是中介-选房-定房-审查-签约-入住。
由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。
需要注意的是，签约所需的资料有护照、在留卡、印章、学生证、存款证明、紧急联络人、保证人等 。
同时，签约的时候注意看好条款，特别是押金退不退（有些写明押金，但是不一定退）、退租要提前多久（通常为1-2个月）等等。
2.对于走国际审查的同学，需要的材料有：
（1）护照第一页复印件
（2）办理留学用的存款证明
（3）入学许可书
（4）在留资格认定书的扫描件
大部分中介对于国际审查的房子会要求交订金，交订金之前一定要要到对方的名片，以及相关个人证明，防止被骗。
3.对于一般租房来说：在留签证、入学证书、毕业证书
二、日本留学租房子所需费用
1.房租
签合同的时候，一般是要先付当月的房租，及下一个月的租金。如果你在月中入住，则需要提前交付本月剩下的日期的租金以及下一个月的租金。
2.押金
退房时房东会查看房屋内部情况是否有损坏，如有损坏的话维修费用都是是从押金里扣除,有的时候清理费的钱也是直接从这里面扣的。
3.礼金
退房时不会退还的。只是单纯的礼金，用来感谢房东愿意把房子租给自己，虽然不要礼金的房子也不少，但大部分人都会交这笔钱。礼金更重要的作用就是筛选租房人群的质量，防止过于频繁租房退房。差不多也是1个月的租金。
4.中介费
大约是半个月或一个月的房租的费用，租房人单独向房产公司支付，也就是房产公司的佣金。
5.管理费
大部分房子需要交的物业费，一部分还需要交垃圾清扫费。
6.火灾保险
日本租房或买房，都要买火灾保险，这个保险一定少不了。
7.门锁更换费
为防止前住户来，房东会帮你把门锁换成新的，这笔费用还是要自己承担的。当然在有些情况下这笔费用也是可以不要交的，例如你是第一个租这间房子的等。
8.连带保证人费用
为了防止有欠租或者有突发事件的发生，日本租房子一般必须要有保证人，一般日本大学生都是由父母担保的，而留学生有三种途径：
（1）在日定居的亲戚。
（2）入学后有些学校是可以帮你做担保的。
（3）担保公司。一般留学生在日本没有亲戚朋友的话只能找担保公司替你担保，一般是收一个月或半个月的租金。
三、日本留学租房子需要考虑的因素
同学们可以在租房之前列出自己“绝对不能妥协的条件”和“可以妥协的条件”对找到自己满意的房子来说非常有帮助。对于找房子来说挑选目标更明确，方便筛选，也可以减少自己内心被人动摇或者被坑的可能性。
1.到学校的距离通勤时间：如果经常要去学校或者出门的话尽量找一个离学校近或者到哪都比较方便通勤时间尽量短的。省下来的时间加路费最后你会觉得比省的那点房租合算的。通勤时间也不要光算两个车站之间的车程时间，走路加换乘有的时候还是挺耗时间的再加上日本动不动还很多上下坡。当然愿意住的远一点但是住一个便宜又宽敞的房子也不是不好，看个人喜好和选择了。
2.房龄/抗震性：日本是一个地震多发的国家，房龄不同的房子耐震性也不同。所以房龄比较久的房子（比如83年之前仍在沿用引旧耐震标准的房子)可能价格也便宜一些，但是耐震性会比新筑的房子差。耐震性高的房子价格也会相对偏高。
3.周边便利程度环境：比如说周边的车站，超市、蔬菜店等商店等的分布情况，有没有大型或者小型的购物中心或者商店街之类的。如果房间靠近铁路或者公路的话4.周边/区域安全性：就算不能实地看房也可以仔细看看周围地图。
4.公寓是否有管理人：有的房子房租里包含管理费，所以房间有什么需要维修的地方直接打电话找管理会社就好，并且垃圾随时可以扔到公寓的垃圾房，对我这种懒人来说还是十分方便的。
5.是否退租方便：有的房子是只要提前一定的时间（比如一个月左右）和房东联系，就随时可以退租。但有的房子可能是比如两年契约，住满一年之后提前一个月联系退租，没住满一年退租的话需要交违约金。
6.特殊提醒：在日本，住宅区经常会有墓地（大概通常都是和寺庙挨着），虽然离周围的住房还是会有一定的距离（比如在路对面，墓地外面也有围墙遮挡)，比较在意的话一定要提前打听一下，或者实地去考察的时候看一下自己的房子周围有没有墓地。
7.租房一定要实地考察，实地考察才能看清楚房子内部的结构，拍摄的照片基本上是为了最大限度的表现房子的宽敞而拍摄的，以那个为基准形成了对房子的印象，一旦搬过去，会发现与照片相差甚多。
8.便利店位置
几乎每隔几天或者每天都需要去便利店购买东西。自己煮饭麻烦的时候去买饭，卫生纸突然用完的时候可以去买，这个用途数之不尽，如果便利店离租所很远的话，长时间跑老跑去，生活质量都会下降。推荐在寻找房子的时候确认一下附近是否有便利店。
以上就是小编为大家整理的在日本留学租房子需要准备什么的相关内容了，希望能够给大家带来帮助，多多收藏哦，祝福大家在外留学顺利平安！
汤歆
环俄留学首席顾问、高级培训讲师、顾问部总监
圣彼得堡国立大学教育学学士、社会心理学硕士，2011年圣彼得堡国立大学优秀毕业生，2017年入围出国留学中介行业领军人物。
免费制定留学方案
今日剩余名额： 8
微信扫一扫添加好友，既可免费获得一次由环俄留学首席顾问1v1制定留学方案的机会。