香港留学租房要注意什么？不要急，慢慢看，不要被忽悠！
发布：2022-06-28 17:30:18 分类：留学知识 点击：1128 作者：管理员
对于房价位列全球之首的香港，有人说，在香港能租一个比厕所隔间大一点点的房中房或者床位就已经算土豪了，更别说能在所读大学附近租房了。但好在香港地区交通发达，交通费不算太贵，因此，大家可以选择稍微远离香港名校，性价比较高的地段进行租房。那么香港留学租房要注意什么？看完这篇你就懂了。
一、香港留学租房要注意什么？
1、谨记，不要着急，慢慢看，不要被忽悠。
通常代理最喜欢说，“再不租就没有了”，“业主不是太想放租给你”，“你要不给定金，别人就租了”，这些都是说给你听的，业主肯定是着急放租出去，一个月多几千上万，他当然开心，但是你千万不能搭理他们一唱一和，因为如果你比你预期的时间要早入住，就意味着你多给了业主几千块钱。按月租1W计算，每天平均就是300块钱，你一定要算清楚帐，香港永远都会有大把的房给你租的。很多人买楼就是投资放租的，他们都希望尽快找到租客。所以租客是比较占优势的。
2、一定要求半个月以上的免租期。
这点其实很多新租客都是会吃亏的，业主会主动跟你说，给你一周的免租期，你可以用来搬家或者清洁，其实根据实际的情况，签约都是一年死约，一年生约，免租期通常都是1个月，这个一定要坚持，一个月的免租期就是钱啊，如果不给你，至少也要半个月，其实这个都是浮动可以谈的，你的谈判资本充足的话，免租期1个月绝对没问题，业主空着连钱都收不到，给你免租期，对业主来说，也算是比较合理的要求。
3、价格一定是可以谈的。
第一，千万不要相信网上的价格，一定要走去楼盘下面的地产公司那里去问，网上的价格有可能会比较高，因为业主们不希望把价格做Cheap了，要给自己留余地，网上的价格也可能会很低，因为有些代理公司吸引你去问价格，留你的电话，天天骚扰你。谈价格的时候，最主要就是看成交价，这个在政府的网站，或者其他地产中介的网站上都有，租约成交价，和买卖成交价，谈价格的时候，不要业主说10000，你说9000，业主说，干脆9500，大家都让一步，这种谈法太业余了，而且通常业主算的比你精明，你要按照呎租的价格来谈，我举例，翔龙湾成交呎租，去年10月至今年2月的数据，我给业主看，大概是13-16元/呎，您的房子在1座，是最近路口的，F单位又是1座当中最吵的，所以我认为14元比较合理。
房子面积585，所以我认为合理的租金是8190元。业主看完都傻了，因为我之前的租金是11000，我问她多少钱可以续租，她说可以便宜几百，我说那我不租了，她问我心理价格是多少，我说8000左右，我是有根据的，然后就把数据给她。其实做生意不怕你乱开价，你至少有个根据，有个原因，业主希望1W租给我，但是市场数据显示，实际成交大概在8000-9000左右，所以业主考虑了半个月，问我8900可不可以，也就是15元/呎的价格，我完全可以坚持14元/呎的报价，因为大家都是要讲道理的，15元/呎，我可以住高层，和更好的Block，所以价格千万要坚持，你能多谈几百，一年下来就是几千，一个LV的Never Full就出来了。
4、坚持多看楼，而且一定要跑去你想租的那个区去看，不要在沙田问西环的租务，西环的地产代理是不会放好楼盘给沙田的地产代理的。
5、代理一定要找年纪大点的，第一，他不好意思骗咱们小孩，第二，他混这么多年了，议价能力比年轻的代理肯定要牛逼，而且，业主也放心他们介绍的租客。
6、物业管理公司是非常重要的。
好的物业管理公司，可以让你生活质量提高一个档次。这个很容易理解，你去火车站那住一礼拜，再去大学宾馆住一礼拜，你就知道差距在哪里了，一个是他把你当爷爷，一个是你管他叫爷爷他都不理你。
二、香港留学租房的途径。
1、租房公司。
这是在中国香港最普遍的一种租房方式，而且在中国香港这些房产之类的公司被管理的很好，基本很安全，同学们可以放心的去通过这些公司租房。但为了以防万一，还是要了解一下你所找的是不是正规的公司，有没有在注册官网上登记过。
2、网络上的租房消息。
在中国香港的一些网络论坛里还是有相当多的学生在活跃的，里面也会有许多出租房屋的信息，也是一个很好的找房途径。如果要租别人再次转租的房子，一定要和业主再签过合约，保证自己该有的权益。
3、租上一届学生的房子。
学生直接去询问房东的联系号码跟房东沟通租房，签订合约。一般这样就不用给中介费了，如果你遇到的是相熟或者比较好的学长学姐，还可以接手他们的家具或者电器，又省了一笔费用。
4、学生公寓。
很多为在中国香港求学的学生服务的公司会建有一些学生公寓，这些公寓一般在位置上都离学校比较近，配置还不错，会提供热水、电冰箱、洗衣机等等家用电器。但学生公寓同住一套房的人较多，基本也不会有客厅之类的公共空间，而且你很难确定和你一起租的室友是否跟自己合得来，能不能熟系起来。
三、香港留学租房名词解释。
• 佣金：即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。
• 保证金：即押金；在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。
• 临时租约：在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。
• 押X付X：香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主要求约定押金。
• 生约与死约：香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份提前解约协议。在生约期里，如果退租，提前一个月和房东说就可以。
四、香港留学租房类型介绍。
在香港租房，大体上可分为屋苑、豪宅、洋楼、唐楼、村屋等这几种常见类型。通常来说，屋苑类似于内地的普通住宅小区，大多都位于地铁沿线，但没有会所；豪宅，顾名思义就是传统意义上的高端社区，环境优质、配套完善，但租金较贵。
洋楼属于年代较新的楼房，环境干净整洁，有专门的管理员，也安置了电梯和监控，安全系数较高，比较适合女生居住；唐楼多以套房形式出租，内部装潢稍旧，厕所客厅是公用的，没有保安设施，但配有密码门，租金比较便宜。村屋就是村民盖的房子，租金相对前几种类型较为便宜，但周围环境有些嘈杂，交通不便，出行要靠小巴车。在这些租房类型中，洋楼应该是大部分学生的选择了，不仅租金价格是很多中产阶级家庭可以承受的，而且安全性也较高。
香港留学租房要注意什么，就介绍到这里了。如果是第一次在香港租房，没有什么经验，又怕被骗的话，大家最好寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助，当然这也是绝大多数学生都会选择的租房途径，这种方式不仅安全性高，而且更加省时省力。
汤歆
环俄留学首席顾问、高级培训讲师、顾问部总监
圣彼得堡国立大学教育学学士、社会心理学硕士，2011年圣彼得堡国立大学优秀毕业生，2017年入围出国留学中介行业领军人物。
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